La actualización catastral ejecutada en 2025 generará un incremento progresivo del impuesto predial urbano, que se reflejará a partir de los ejercicios fiscales de 2026 y 2027, principalmente en predios que registraron ampliaciones o mejoras constructivas.
Los propietarios de viviendas en el cantón Loja podrían enfrentar un incremento en el pago del impuesto predial urbano en los próximos años, como resultado del proceso de actualización catastral desarrollado durante el año 2025. De acuerdo con información municipal, este ajuste se evidenciará de forma progresiva a partir de los ejercicios fiscales 2026 y 2027.
Según lo contrastado, el incremento en los avalúos responde, en su mayoría, al crecimiento y consolidación del área construida en numerosas propiedades de la ciudad. Ampliaciones, nuevas edificaciones y mejoras estructurales que no constaban previamente en el catastro municipal fueron incorporadas tras el levantamiento de información en campo, permitiendo contar con datos reales y actualizados de los predios urbanos.
Las autoridades aclaran que este proceso no implica un aumento generalizado ni arbitrario del impuesto predial. El ajuste se aplica únicamente a aquellos predios donde se evidenció un incremento en la superficie construida o cambios en las características físicas de las edificaciones, conforme a la normativa vigente.
Desde el Municipio se explicó que los incrementos constructivos no se reflejaron de manera inmediata en los pagos del impuesto predial debido a que los departamentos de Regulación y de Avalúos y Catastros cumplen funciones distintas e independientes. Mientras Regulación se encarga de la aprobación de planos y la emisión de permisos de construcción, Avalúos y Catastros es responsable de registrar y actualizar la información de los predios, proceso que se ejecuta de forma periódica y según cronogramas técnicos establecidos.
En ese contexto, la emisión de un permiso de construcción no implica una actualización automática del avalúo catastral ni del impuesto predial. Dichos valores se modifican únicamente cuando se realizan procesos formales de levantamiento y verificación de información en campo, como el efectuado durante 2025.
La actualización catastral incluyó la verificación de la fotografía del predio, el uso de suelo y los bloques de construcción existentes, información que permitirá que los valores tributarios reflejen de manera más precisa la realidad de cada propiedad.
La administración municipal recalca que este procedimiento técnico es obligatorio y cumple varios objetivos, entre ellos fortalecer la planificación urbana, mejorar la recaudación para la inversión en obras y servicios públicos, y garantizar justicia tributaria, evitando que predios con mayor valor paguen menos impuestos que otros de similares características.
Finalmente, se informó que los contribuyentes podrán revisar la información catastral de sus predios y, de considerarlo necesario, presentar solicitudes de revisión mediante el derecho de actualización de catastro en el Departamento de Avalúos y Catastros, así como reclamos dentro de los plazos establecidos por la ley.
